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第432章 沪市地产

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每一个合格的渣男,都是一名优秀的时间管理大师,同时还是六个腰子的荒古圣体。

趁着马帼英用懒觉来回血的时候,李世铭安排好早餐便早早出门了。

他先是和黄韧汛夫妇一起在酒店吃了早餐,然后便按他们的意愿,只给他们安排了一台车,一名司机。

这个时期的港岛虽然治安情况堪忧,但黄韧汛夫妇充其量也只是普通人,又是一副外国游客的打扮。

一般情况下也不会有什么问题。

与他们挥手告别,李世铭回到叶氏大宅。

今是公众假期,一家人都在,连父亲都难得有空在家。

有心和父亲聊聊他的研究进度,又不想破坏良好的假日气氛,李世铭还是选择带着三个家伙,一手一脚做水火箭。

探索精神和科学素养,要从娃娃抓起。

世月和世星已经六岁,马上就要上学了,老表叶宇也已经快五岁了。

一个一个都是机灵鬼。

李世铭一边动手,一边尽量用他们听得懂的话讲解原理。

虽然他们听得一知半解,迷迷糊糊。

但自己有份参与的水火箭冲上的那一刻,的心灵还是收获了大大的成就福

十一点半的时候,李世铭和长辈们打了声招呼,和三个家伙承诺下次给他们表演黑色水变透明水养金鱼的魔术之后,他便开溜去了不到一公里远的郑家大宅。

虽然平常和吴氏父子也因为工作的关系偶尔会电话联系,但事关牛奶国际喝郑氏珠宝的发展战略,还是当面聊要好一些。

更何况算起来吴联熊也算是他老丈人,隔段时间拜会一下也是应该的。

和郑氏一家吃过午餐之后,照例来到吴联熊的茶室品茶。

与往常只有吴氏父子和李世铭三人不同的是,这次在李世铭的授意下,吴诗雅把她的姐姐姐夫也一起请了过来。

吴诗雅的姐夫张承宪主动承担起泡茶的任务。

“伯父,郑氏内地的业务开展进度怎么样?还顺利吧?”李世铭谢过茶后,开门见山问道。

“厂房和铺面已经选好了,人员也筹备得差不多了,就等政策落地。”吴联熊呷了一口茶回答道。

“嗯,我前几去了趟燕京,顺道打听了一下,政策落地具体时间不出意外会在4月份。”李世铭道。

吴联熊点零头,眼中迸射出兴奋的光芒,他乐呵呵道:“这个消息和我的渠道传回来的消息一致,看来是八九不离十了!”

李世铭心中暗笑,老吴啊,你费劲巴拉也不知道是几手消息,本少随口一问的消息就可以绝对保真。

他没有嘲笑的意思,而是提醒道:“正式开业之前,可以花少少钱在7点的新闻节目开始前投点广告,事半功倍!”

“呵呵,这个我们想到一块去了!”吴联熊笑道。

“不知道伯父对内地的地产市场有什么看法?”李世铭问道。

吴联熊皱眉,略一思索道:“这一块政策还不太了解,还没有具体目标。”

李世铭道:“房改政策早在一年前就开始在全国全面推行了,只是大多数人还在持观望的态度。

我个人认为,在大城市高速发展的初期,勇敢地参与到建设中,获得的回报往往非常丰厚。

而且,账很容易算。

在沪市的东浦新区,商业用地的价格大约是500人仔,相当于每平方尺港纸50元。

而在港岛本地,中环核心区目前的地价有没有超过每尺元港纸?

200倍的差价,是个什么概念?

再建设成本,除了需要进口的材料之外,沪市的其他材料几乎只有港岛的1\/3,人工成本只有港岛的1\/20。

综合下来,东浦这种新区打造一个cbd商圈的成本只有港岛的1\/30不到,就算是西蒲这种成熟老区,综合成本也不会超过1\/15。”

李世铭的长篇大论,听得吴联熊只皱眉头,看得出来他在努力消化。

还是年轻人反应快,一直认真听着的张承宪提出疑问道:“铭少,光对比成本,我觉得你的没错,但同时也要考虑市场前景和租售价格吧?”

李世铭点头道:“姐夫得没错,目前无论是销售利润,或者是出租利润,内地城市都无法和港岛相提并论。

而且打造商圈,几乎需要从零做起。

但我想的是,港岛地价并不稳定,虽然从长远看还是呈上涨趋势,但是成本不好控制。

但反观内地大城市,我几乎可以肯定,地价和地产价格,在未来二十年内,都将是稳步上升,区别在于上升速度快慢的问题。

50亿,在中环只够盖一栋普通大楼,而在沪市东浦新区,足以打造一个城市核心商业建筑群,或者一栋超高层的地标性建筑。

我现在沪市高速发展20年,地产价格能达到港岛的1\/3,应该不算夸大吧?

算上通胀等其他因素。

这五十亿在两地花出去得到的回报将是200亿和500亿的区别,甚至更大。”

李世铭完,望向众人,留给他们时间思考。

他在心里叹了口气,塞钱进你们口袋都这么费劲。

过了半晌,吴联熊终于面露难色道:“世铭,我承认你的很有道理,但是郑氏这两年摊子铺得太大,好不容易在你的帮助下才缓过劲来,恐怕心有余而力不足啊!”

吴联熊的回答没让李世铭感到意外,他早有准备。

李世铭战术性地抿了口茶道:“这个问题我考虑过,机场项目郑氏今年应该支付的建设资金,我私人可以先行垫付,这样郑氏应该有余力考虑内地的地产业务了。”

李世铭这话一出,屋子里的人下巴掉了一地。

按照合同,郑氏在龙港机场集团有12%的股份,机场93年的建设预算约35亿刀乐,郑氏每个财季应当向龙港机场集团注资约1亿刀乐。

这个女婿要得,新年第一就上赶着来送钱。

李世铭的骚操作让身为郑家正牌孙女婿的张承宪有点汗颜,他忍不住问道:“铭少,你有信息,有资金,为什么不自己搞?”

李世铭嘿嘿笑道:“谁我不自己搞了?只是家家有本难念的经,叶氏在内地的投资规模实在太大了,特别是在沪市,又是港口,又是船厂。

树大招风,我也只好厚着脸皮来借郑氏的虎皮。

我们先搞一个试试水,等郑氏财务状况好一些,市场前景更明朗一些,我们再一起做大做强。”

李世铭的话听上去很诱人,吴诗雅的姐姐吴书墨此时问道:“世铭,资金的问题解决了,可是我们在沪市也没什么门路啊,几乎两眼一抹黑。”

李世铭笑道:“这个好,叶氏和沪市的书记关系很好,我可以让龙腾鹏市分公司的吉米协助你们和沪市方面接洽。”

吴联熊闻言哈哈大笑:“我还能什么?世铭你有好事总想着我们,那等我们筹备好,就辛苦吉米陪我去沪市走一趟咯!”

李世铭有些心虚道:“本来应该我亲自去的,但是沪市这位长辈正在生我的气,我有点不敢见他。

不过您放心,正事上面,他老人家绝不含糊。”

李世铭这话地时候,已经开始想象两个老登亲切握手,亲如一家的场面了。

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