名侦探柯南之琴酒立志传

孤风寂

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第1963章 暗中较劲黑着没商量

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哪怕没人知道,灰原哀感觉脸上也是火辣辣的。

雨城琉璃与藤井孝子看得都是笑眯眯的,感觉灰原哀很可爱。

灰原哀更感尴尬,连忙转移话题,雨城琉璃的事情。

藤井孝子却要实物担保,比如房产,或者是灰原哀正式的合同。

或者把存款转移到,黑泽阵集团控制的任何一个金融机构。

总之,哪怕房地产的增长会跑赢贷款利息,但那是整体。

总有倒霉蛋会挑到跌的房子,甚至会有意外事故,比如爆炸物。

所以,必须有实物,才能获得贷款。

最多就是,可以多贷一些。

让雨城琉璃有更多的资金,去投资更多房地产,获取更多纠正错误的空间。

穿了,就是通过扩大规模降低风险。

“你能给我贷款多少?”

“你本金的十倍。”

“这样啊。”

“不过给你提个醒,失败的后果很难看。”

藤井孝子看了看时间,招呼两人离开。

带两人去看房子,名演员土方幸三郎的公寓楼。

“这位当年买了房子,然后把整个人生都折腾进去了。”

“三十年前,土方幸三郎名声鹊起,不过那时候只是赚个名声,收入还不高,钱都在经纪公司手里。”

“二十年前,这一带开发,吹得自然是花乱坠。”

“土方幸三郎开始在这里买房子,而后来房价涨了,有钱的土方幸三郎就瞄上整栋楼,想着将来做出租公寓。”

“这楼当年是高价,就算他是已经是着名演员了,也拿不出钱,全款现金买下来。”

“而他也没想过用自己的钱,于是就贷款,然后就背负了高额贷款。”

“后来房地产价格下降,由于他有存款,有工作,他也没断供。”

“结果,房价越走越低,而在他犹豫的时候,他交的钱,已经超过房价了。”

“于是,就没办法断供了,只能硬着头皮继续供着,否则就是双倍损失。”

“后来房价稳了,他就耗着。”

“接下来由于全世界的网络科技股票,带着全球股市上涨,带动樱花国经济复苏,房价回暖。”

“同时,可以是触底反弹。”

“土方幸三郎也没卖房子,反而是贷款买更多的楼。”

“他老婆要跟他离婚,然后他老婆死了。”

“好像就死在这栋楼里,结果这楼成了凶宅。”

“凶宅不是没人租,但卖房的价格就是另一回事了。”

“他也没打算卖,打算拆了重建,然后就退休在里面养老。”

“只不过,他贷款没还完,没办法动。”

“结果,金融市场暴跌,连续走低,带动房价走低,比之前还低。”

“与此同时,他的事业并不顺利。”

“因为他老婆的死,大家怀疑是他杀的,所以对他有所抵触。”

“虽然警方没有证据,但剧组方面都担心,将来万一塌房。”

“反正演员多的是,于是就绕着他走。”

“最终,他就剩下出租公寓了。”

“只是租金普遍不高,他的房子虽多,租金加起来不少,但仍然不够支付每月贷款。”

“虽然银行愿意降低贷款利率,但高昂的贷款总额还在那边。”

“一方面是需要偿还高额的贷款,一方面是没有足够多的收入来源。”

“最糟糕的是,楼的价格是谷底的谷底。”

“如果八十年代末是十层楼,九十年代中期是地板,还贷款还了一栋楼的钱。”

“此时就是负十层,还的贷款总数,已经足够买这栋楼十次了。”

“而他手中的楼,卖不出去,银行方面的抵押贷款,只给半价。。”

“而对这座凶宅,银行甚至不接受抵押。”

“土方幸三郎兜里没钱了,供不起贷款,只能想方设法的凑钱。”

“但他要的数额太大,私饶金融屋不敢借他钱,金融机构则让他抵押。”

“最终,他把后买的楼抵押给银行,拆东墙补西墙。

“随着房地产价格走低,他干脆断供了,继续死守原本的这栋楼。”

“只是银行追着他要债,把他追得上蹿下跳,最后把他告了。”

“目前在打官司,这官司有多复杂呢。”

“这么吧,土方幸三郎当年贷款是二十年期,如今还款大约在百分之七十五。”

“就是,这栋楼百分之七十五是他的。”

“而当年他二次抵押贷款的时候,他拥有百分之五十。”

“就是,这百分之五十是我们公司的。”

“银行那边的百分之二十五,足以买下这栋楼几次。”

“我们这边的百分之五十,只够买一次。”

“银行自然不同意,按他们的价格跟我们分这座楼。”

“我们也不同意,按银行的价格,给他们钱。”

“所以我们谁也不要楼,同时也不允许,土方幸三郎把楼卖了,以免就是按比例拿钱。”

“而这就把压力,都推到土方幸三郎身上。”

“他债台高筑,却无法缓解债务,只能看着债务一增加。”

雨城琉璃好奇,“起来,我确实有一段时间,没有听到他的消息了,他现在怎么样了?”

“死了。”

“啊?”

“突然跳楼,就在这里。”

“哎?”

藤井孝子吸烟,“早就过气的明星,根本没有记者盯他,所以新闻上都没有他的死讯。”

“是住户看到,打电话叫的救护车,报的警。”

“他没有直系亲戚,而他亲戚听他欠了一堆债务,也没人敢来。”

“最后是警方通知福利机构,给他办的葬礼。”

“他一辈子,就毁在这栋楼上。”

雨城琉璃点头,“理解,你是希望我慎重。”

灰原哀打量,“那这栋楼是谁的?”

“好问题,这栋楼是我们公司的。”藤井孝子笑道,“银行没钱开发,我们以市价向银行买了他们持有的份额。”

灰原哀琢磨,“银行都没钱开发?多大的开发规模?”

“这一片区域,很多都是我们公司的,银行想买走,可没那么容易。”藤井孝子道,“相反,我们开发就容易多了。”

灰原哀好奇,“开发成什么样子?”

“商业机密,不过告诉你应该没关系。”藤井孝子蹲下。

灰原哀乖巧的贴耳过去,听得目瞪口呆。

琴酒就是琴酒,真是够坏的。

竟然打算捂,因为他要是开发,财团那边会下绊子。

所以就慢慢整理,等地皮价格涨高一倍左右,再加价卖给财团,让他们来干这活儿。

不管财团将来是亏是赚,反正他们赚一倍左右。

而且有这一倍打底,地皮价格不可能再翻一倍,剩下就看房产价格。

那财团就要多多投入,才能建造高档公寓。

那样的话,在盈利之前,差不多要先亏十年。

毕竟大家在房产上吃过苦头,这年头愿意买房的人不多。

以租房来,彻底回本的话,预计二十年。

虽然还有融资这个方法在,不会让财团把资金冻结在这项目上面。

但让财团的一个项目,二十年以后才能盈利,让财团这批人停滞二十年,这就足够了。

要知道,商场的风向变化很快,二十年能够发生太多的事情。

占用人员与精力,比占用钱,能给财团带来更多的损失。

这心思,够隐蔽!够黑!

……

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