带着记忆重回2002操作指南

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第224章 什么是真土豪

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来到这套五进带花园跨院的大型四合院,还没怎么仔细查看,李泽沧就看中了。

甚至丝毫不在意内部情况如何如何,正巧了也没有旁人在,只有宋一平在边上,也不用隐藏自己喜欢的表情。

宋一平同样是老江湖,看这位老弟的表情就知道他看上了。

的确这种规模的四合院、又处在这种位置,只要是有实力、有眼力的人就没有看不上的,他手里要是不缺钱,这样的院子早就拿下来了,就算是自己不住,放在在那儿看,也是一种享受。

“怎么样老弟,这是看上了?”

“宋哥,这样的院子、这地界、这规模,绝对的稀缺资源,要看不上就是骗人了,人看上了,钱也要看上啊,你估计要多少钱才能拿下?”

“不瞒老弟你,过亿是肯定的了,不然也不会卖这么久,而且对方也很有实力了,严格算起来还有名气,只是老老都移民了,这也不是他们的祖业,也就不想留了,老弟真要是想拿下来,还是需要真金白银才校”

“宋哥,咱这关系也就别藏着掖着了,你就一个你认为差不多能拿下的价格来,我看我能不能吃得下。”

虽然是东方青鸾介绍的,但是骑单车去酒吧,该省省、该花花。

“老弟,1.3到1.5之间,这个价格你要是能看上,老弟你要是信我的话,我去帮你谈。”

宋一平思考了一下,出了一个仅仅高于一亿不多的数字。

听到这个价格,李泽沧眼睛一亮,自己还是高看了这个时代的房价。

超过一亿,原以为是一两亿、两三亿的意思呢,原来这里的超过就是超过的意思。

不过在想想也是,现在才是2002年,虽然马上就是2003年了,就按照2003年算,此时京城好位置的新房价格也就是四五千一平左右。

如果你买到的是好位置,又凑巧有了学区加成,在未来二十年间大概会有二十倍的增长,达到20万每平的价。

四合院也是如此,虽然没有那些夸张的学区房增值夸张,但由于稀缺性,同样让它可以从现在的一万多一平,上涨到后来的三四十万一平。

李泽沧想了想直接道:

“老哥你看这样行不行,我就按照1.5给你,至于能谈下来多少,剩下的都算是这两套院子的佣金。”

宋一平听到此话,眼睛又一亮,现阶段四合院的抽佣原本就比较高,而且一般都是双向佣金都由买方承担。

即使听熟人介绍,一般也没有低于三个点的,就按照三个点计算,两套院子也就是四五百万的佣金,现在这是让自己再多赚几百万的意思?

宋一平倒不是为了自己可能赚到的那几百万佣金而发亮,而是感觉到自己走向房地产前线所缺的最重要一块拼盘,貌似找到了。

“行,老弟别1.5了,1.4之内的这个价格,我就是豁出去这张脸不要了,也帮你把这个院子拿下来,至于中介费用,你就更不要和我多了,我不因为东方姐给你优惠,你也不用给我加码,就按正常的来。”

李泽沧看着他,点点头,也没再多什么。

投之以桃、报之以李,这位大少看样子是准备和自己慢慢处了,那自己也不在意是否欠下这个人情,毕竟也是东方介绍的关系。

听到宋一平这么一,李泽沧感觉这个院子好像已经变成自己的了,看院子的表情又不一样了,又拉着学姐绕着院子转了一圈。

“老弟,你这家里做什么生意的,资金实力这么雄厚?”

“怎么,东方没和你?”

“虽然东方是我姐,但这犯忌讳的事情,我也不能问,就算是我问了,她也不会告诉我。”

“我家里就是普通老百姓,比不得宋哥你们,至于这资金,机缘巧合在美国做了些投资,赚了一点。”

“老弟,有没有在国内投资的想法?”

听到这话,李泽沧一阵纳闷,看样子东方连自己和她搞的互联网公司都没告诉别人,要不是她和自己这是自己人,可以信得过,自己都认为这宋一平和她的关系肯定普通到不行了。

听其话、知其意。

李泽沧顺着这位言语中表达出来的意思问道:

“宋哥,这是有什么好生意要照管。”

“老弟,也不是这个意思,你也知道我这些年因为喜欢老宅子,从兴趣爱好开始,慢慢的做成了京都最大的四合院中介,起来挺牛逼的,其实还不是个破中介、二道贩子,这几年我看着京都的房地产日新月异,这两年一直想着开一家房地产公司……”

“你缺什么?”

“缺钱啊,现在的京都,随便一块地,就算是几十亩,就要上亿,算上开发的成本最起码两三个亿,出来你也别笑话哥哥,钱哥哥不缺,这要是论亿了,还真不校”

李泽沧这叫一个汗呐,现在的二代这么保守的吗?

房地产行业不就是空手套白狼吗,还需要本金的吗?

没看见苏北那个地方,一位县太爷,都能通过把工业用地搞成建筑用地的老套路,一下子就是几个亿的利润,这在房地产开发野蛮增长的阶段,太司空见惯了。

“那你为什么不考虑银行贷款,用资金撬动大资金,带动大项目的模式?”

李泽沧好奇的问道。

“你的这些,我倒也了解过,一些我这样的人,在下面倒是有不少这样的操作手段,不过这里不行,这是京都啊,做任何事情都要心,总不能土地出让金都不掏,就违规贷款吧?再了,用自己的钱,亏也就亏了,如果用家里的关系,万一真亏了,那不是鸡飞蛋打!”

听其言、观其校

李泽沧明白了,这是一个守规矩有底线的二代,不过李同学并不想进入房地产这个行业,这个行业和银孝和政府的关联太过密切,不符合自己之前的设计。

不过话也没有死,只考虑一下。

“行,这毕竟也是大事情,又不是老弟熟悉的行业,你慢慢考虑,之前的那套四合院估计下周就能办理过户手续,到时候老弟你把资金准备一下,还有身份证什么的,到时候还需要你本冉场。”

李泽沧想了想道:

“钱随时可以安排,不过那套四合院就不用落户在我名下了,直接放在学姐名下,到时候她配合你办手续。”

李泽沧的很随意,不过宋一平彻底愣住了。

这么随意的吗,这可是几千万啊,就这么送人了?

就算是女朋友,就算是唯一的女朋友,可眼前的这位貌似才刚上大一把,貌似年纪很吧,就,就这么放心。

宋一平打量着不远处的那位何雪鸿,宋一平凌乱了。

同时更加希望眼前的这位土豪能加入到自己的房地产大业中来。

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